• 工程造價全過程咨詢服務實施方案:各類建設工程設計概算審查控制程序
    發布時間:2020/8/31

    轉自“造價師家園”公眾號

    全過程工程項目管理師根據業主需求提供咨詢總包服務內容,選擇相關專業咨詢部門參與全過程咨詢工作。牽頭部門根據全過程工程咨詢業務開展情況及進度,以任務單形式向各專業咨詢部門下達生產任務,明確涉及部門、工作內容描述、工作要求、工作成果、時間節點等,并負責對各專業咨詢部門進行考核和計量是全過程咨詢服務中的綜合型和復合型管理人才。協調各專業咨詢部門(包括投資咨詢、招標、勘察、設計、監理、造價咨詢、BIM等)牽頭部門的統一部署下進行工作,派遣項目人員,提交成果,達成工作目標。 

     

    第一部分:項目咨詢方案和組織措施

    一、各階段造價咨詢具體工作內容

    1、各類建設工程設計概算審查控制程序

    2、項目招標階段工程量清單及欄標控制價的造價咨詢服務工作

    3、工程結算審核階段的造價咨詢服務工作

    4、工程造價爭議鑒證

    二、造價咨詢服務的控制大綱及控制措施

    1、造價控制的重點及難點分析。

    2、造價控制的指導思想、控制階段性目標和總目標。

    3、實施階段性控制目標的工程造價控制措施

    4、實施工程造價總目標的主要措施及偏差糾正措施,

    5、工程造價管理工作流程及檔案管理

    三、造價咨詢服務工作程序和計劃安排

    1、設立“咨詢項目部”

    2、咨詢項目部人員組成及職責分工。

    3、建立造價咨詢服務工作程序

    4、各階段造價咨詢服務工作的主要程序及計劃時間安排;  

    第二部分:項目目標控制措施

    四、咨詢服務質量承諾及保證措施

    五、服務周期承諾和保證措施承諾書

    六、廉潔管理措施及承諾

     

    一、各階段造價咨詢具體工作內容

    工程造價管理咨詢的任務是依據國家有關法律、法規和建設行政主管部門的有關規定,通過對建設項自各階段工程的計價,實施以工程造價管理為核心的項目管理,實現整個建設項目工程造價有效控制與調整,縮小投資偏差,控制投資風險,協助建設單位進行建設投資的合理籌措與投人,確保工程造價的控制目標。     

    本次投標范圍所指的標的是配合昆明市建設行政主管部門對昆明市各類建設工程設計概算、工程量清單及招標控制價、工程結算、工程造價爭議鑒證等造價相關工作提供造價咨詢服務

    1、各類建設工程設計概算審查控制程序

    控制造價的關鍵在設計階段。咨詢單位設計階段的造價咨詢工作主要是協助委托方及設計人實施設計方案和施工圖設計的優化并利用價值工程對設計方案進行評估,進行限額設計,搞標準化設計,最終實現達到優化投資的目的。

        設計優化的理論根據是每一個人(設計人員)或每一個設計部門的工作是必然有缺陷的,但這些缺陷很難被原設計人員認識到。而另外的設計人員來審視這些設計成果時,必然可以發現需要改進的地方,通過改進,達到功能不變,成本降低的效果。  

    1. 設計概算編制依據

    ① 國家和地方政府有關規定

    ② 批準的建設工程設計任務書和主管部門的有關規定

    ③ 初步設計圖紙

    ④ 當地主管現行概算定額

    ⑤ 擬建項目概預算及技術經濟指標

     2. 審查工程概算的內容:

       (1)審查工程概算的編制依據

    ① 審查編制依據的合法性:采用的各種編制依據必須經過國家和授權機關的批準,符合國家編制規定,未經批準的不能采用。

    ② 審查依據的時效性:各種依據,如定額、指標、價格、取費標準等,都應根據國家有關部門的現行規定進行,注意有無調整和新的規定,如有,應按新的調整辦法和規定執行。

    ③ 審查依據的適用范圍:各種編制依據都有規定的適用范圍,如各主管部門規定的各種專業定額及其取費標準,只適用于該部門的專業工程;各地區規定的各種定額及其取費標準,只適用于該地區范圍內,特別是地區的材料預算價格區域性更強。

    2)審查工程概算的編制深度

    ①審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據等重大原則問題,若編制說明有差錯,具體概算必有差錯。

    ②審查概算的完整性。

    ③審查概算的編制范圍。

    3)審查工程概算的內容:

    ①審查概算的編制是否符合黨的方針、政策,是否根據工程所在地的自然條件進行編制

    ②審查建設規模(投資規模、生產能力等)、建設標準(用地指標、建設標準等)、配套工程、設計定員等是否符合原批準的可行性研究報告或立項批文的標準。對總概算投資超過批準投資估算10%以上的,應查明原因,重新上報審批。

    ③審查編制方法、計價依據和程序是否符合現行規定,包括定額或指標的適用范圍和調整方法是否正確。進行定額或指標的補充時要求補充定額或指標的項目劃分、內容組成、編制原則等要與現行的規定相一致等。

    ④審查工程量是否正確。工程量的計算是否是根據初步設計圖紙、概算定額、工程量計算規則和施工組織設計的要求進行,有無多算、重算和漏算,尤其對工程量大,造價高的項目要重點審查。

    ⑤審查材料用量和價格。審查主要材料的用量數據是否正確,材料預算價格是否符合工程所在地的價格水平,材料價差調整是否符合現行規定及其計算是否正確等。

    ⑥審查設備規格、數量和配置是否符合設計要求,是否與設備清單相一致,設備預算價格是否真實,設備原價和運雜費的計算是否正確,非標準設備原價的計算方法是否符合規定,進口設備的各項費用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規定。

    ⑦審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關部門的現行規定,計算程序和取費標準是否正確。

    ⑧審查綜合概算、總概算的編制內容、方法是否符合現行規定和設計文件的要求,有無設計文件外項目,有無將非生產性項目以生產性項目列入。

    ⑨審查總概算文件的組成內容,是否完整地包括了建設項目從籌建到竣工投產為止的全部費用組成。

    ⑩審查工程建設其他各項費用。

    11審查項目的“三廢”治理。

    12審查技術經濟指標。技術經濟指標計算方法和程序是否正確,綜合指標和單項指標與同類型工程指標相比,是偏高還是偏低,其原因是什么并予糾正。

    13審查投資經濟效果。設計概算是初步設計經濟效果的反映,要按照生產規模、工藝流程、產品品種和質量,從企業的投資效益和投產后的運營效益全面分析,是否達到了先進可靠、經濟合理的要求。

    3.審查方法:可采用對比審查法,查詢核實法,聯合會審法

    1)對比審查法:對比分析法主要是通過建設規模、標準與立項批文對比;工程量與設計圖紙對比;綜合范圍、內容與編制方法、規定對比;各項取費與規定標準對比;材料、人工單價與市場信息對比;引進設備、技術投資與報價要求對比;技術經濟指標與同類工程對比等等。

    2)查詢核實法:是對一些關鍵設備和設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對,逐項落實的方法。主要設備和市場價向設備供應部門或招標代理公司查詢核實;重要生產裝置、設施向同類企業查詢了解;引進設備價格及有關稅費向進口公司調查落實;復雜的建安工程向同類工程的建設、承包、施工單位征求意見;深度不夠或是不清楚的問題直接向原概算編制人員、設計者詢問清楚。

    3)聯合會審法:聯合會審前,可先采取多種形式分頭審查,包括設計單位自審,主管部、建設、承包單位初審,工程造價咨詢公司評審,邀請同行專家預審,審批部門復審等,經層層審查把關后,由有關單位和專家進行聯合會審。在會審會上,由設計單位介紹概算編制情況及有關問題,各有關單位、專家匯報初審和預審意見。然后進行認真分析,討論,結合對各專業技術方案的審查意見所產生的投資增減,逐一核實原概算出現的問題。經過充分協商,認真聽取設計單位意見后,實事求是地處理、調整。

    4.設計階段設計概算審查控制:根據同類工程項目的單位造價及本項目的特點,編制初步設計估算,對方案估算進行分解,編制分部工程(或分部分項工程)的投資控制指標。

    5.設計方案造價估算的可行性比選和風險分析比選:咨詢人參與對初步設計的總圖方案及單項設計方案進行評價。通過對不同設計方案造價估算的可行性比選和造價估算的風險分析比選,在滿足設計要求和投資控制的前提下,對設計單位提供的設計概算,按有關規定進行概算審核,選取最合理的方案。

    6.根據概算審核提出優化方案:在概算審核完成后,對上述概算造價提出優化方案,并與委托方、設計單位對優化方案進行討論并落實。

    7.進行造價估算,確保估算金額在委托方之概算費用之內:我公司承諾若概算造價仍不符合委托方的工程造價控制目標,將重復上述工作,直至修改后的設計圖紙概算造價控制在投資估算范圍內。

    8.如有施工圖預算審核

    我公司將依據:施工圖紙及其說明、現行預算定額或地區單位估價表、建筑工程預算定額、擬定施工組織設計或施工方案、費用定額及取費依據、地區人、材及機預算價格,工程量計算規則以及其他相關資料等進行審核。

    首先根據單位工程施工圖計算出各分部分項工程的工程量,然后從預算定額中查出各分項工程相應的定額的單價并將各分項工程量與其相應的定額單價相乘,其積就是各分項工程的價值;再累計各分項工程的價值,即得出各單位工程的定額直接費;然后根據地區的取費標準計算出間接費、利潤、稅金和其他費用等;最后匯總各項費用就得到單位工程施工圖預算造價,匯總各單位工程造價即各單項工程造價。

    施工圖預算的審核程序步驟:熟悉施工圖紙、了解現場情況和施工組織設計資料、熟悉預算定額、列出工程項目、計算工程量、套用定額(核算單價,編制補充單價)、計算直接費、工料分析、計算單位工程預算造價、復核、編寫預算造價、復核、編寫預算審核說明、裝訂簽章。

    9.完成委托方交辦的其他造價咨詢工作,咨詢方應及時完成設計階段委托方交辦的其它造價咨詢工作。

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